1、卖房人过户时毁约如何处置
买卖过程中出现一方毁约的状况其实是非常容易见到的，但此时也是需要准时作出处置，如此才能降低由于他们毁约给自己导致的损害。而在房子交易的时候也大概出现类似的状况，那样如果卖房人过户时出现毁约的话，此时如何处置呢？请一块在下文中进行知道吧。
1、借助正当的法律方法，依据合同存在的漏洞，需要法院确认无效。
在的过程中，因为房子价格在短期内不断大幅攀升，卖方在利益的驱使下，借助房子还未过户的机会，通过各种方法进行反悔而恶意违约，从而引起。时，买房人应注意卖房人是不是有以下状况发生，以保护我们的合法权益。
（2）买房人不拥有买房资格；如城市居民购买农村民宅，最著名的画家村房子交易纠纷就是这样的情况。
（1）作为标的物的房子不拥有买卖条件；如公房、产权不明晰的房子、不拥有上市买卖条件的等
（4）共有人不知情或为获得赞同的。
（3）具备优先购买权的承租人未行使优先购买权。
以上状况，假如买方在签订合同时未引起充分注意，而签订了无效的房子交易合同，法院在进行判决时，会依据双方当事人的过错状况，考虑在的状况下，是不是让卖房人给予买房人房子差价损失赔偿。
（5）房子出卖，未公告人的。
3、卖房人直接将房子高价卖给第三人或将房子以抵债的形式转给第三人并办理手续，导致房子没办法出货，合同没办法履行。在这样的情况下，法院在判决解除房子交易合同的同时会依据目前房子实质评估价格与合同价款的差额，需要卖房人给与赔偿。
2、卖房人以各种方法，导致买房人违约，以达到的目的。如借助各种理由来拖延或拒收房款，以导致买房人延期付款，在倡导其违约。在这样的情况下，的方法是到公证处办理房款提存。
差价赔偿依据中所规定的损害赔偿原则是全部损害赔偿的原则，即赔偿当事人的实质遭受的全部损失。一方违反合同后，另一方当事人不只会遭受现有财产的损失，而且会遭受可得利益的损失，这类损失都应当得到赔偿。《合同法》第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给他们当事人导致损失的，损失赔偿额应当等于因违约所导致的损失，包含后可以获得的利益。对于二手房房子交易合同来讲，因为房价的上涨，合同价款与解除合同时房子现时价格之间的差价部分（房子增值部分），就是买房人因合同履行所应获得的利益，在合同实质不可以履行，卖方人实质违约的状况下，只能由卖方人给与赔偿。
2、买房人怎么样获赔房子差价损失？
此时可以根据之前的约定需要卖房人承担相应的，其中就包含支付违约金、赔偿损失等等。而日常在这方面也是比较容易产生纠纷的，假如不了解该怎么样处置的话，建议先咨询一下专业的律师，在律师的指导下相信可以更好的处置所遇见的问题。
