购置房地产是生活中的大事，可是不少朋友在购房的时候都有如此的错误想法，只须自己签订了合同，交了首付款就万事大吉了，其实并非如此的，在签订合同后，还有一个非常重要的步骤就是验房交房。那样大伙在交房的时候假如出现了面积有误差该如何解决呢？交房验房的时候应该注意什么呢？
新房面积发生误差，第一以合同约定的处置办法为准，假如没特别约定，那样依据有关的法律法规根据如下办法解决：
交房时面积出现误差如何解决？
2、面积误差比值＞3％，有两种解决方案：
1、假如大伙合同签订的面积与验房时的实质面积误差比值3％，那样就依据实质面积结算，采取多退少补的形式。
（2）购房者不退房分为两种状况：
（1）购房者有权利需要开发商退房，而且开发商应当在购房者提出退房之日起（一般为30日）内将购房者已付房价款退还给购房者，同时假如购房者是贷款买房的话，还需要支付购房者已付房价款利息。
第二种：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比值在3％以内部分的房价款由开发商返还购房者，值超出3％部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
种：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由购房者补足；超出3％部分的房价款由房产开发企业承担，产权归购房者。
1、假如发现有水平问题，开发商应限时修理，购房者应需要开发商签定书面函件，由此致使业主入住的，开发商应承担违约责任。
交房时验房应该注意什么问题？
3、购房者在验房之前应该先知道了解公摊面积、套内建筑面积与建筑面积的有关常识，应如此才可以预防开发商侵占。
2、必须要学会＂先验后收＂的原则。
5、假如说购房者已经签订了合同并且按期缴付了房款，那样也就意味着购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，不然应视为开发商违约，假如开发商拒不交房，那样就应承担交房的责任。开发商无权以＂未缴纳有关成本＂等任何理由而拒绝交房。
4、假如出现开发商拒绝购房者先实质验房，再办理其他手续的状况，大伙也不要惊慌，可以直接需要开发商签收＂关于出卖人拒绝交验房子的责任确认函＂后暂停办理手续。
相信通过记者的介绍，你应该对于验房时应该注意的方面都有肯定的认知了，其实假如出现了实质交房面积与合同签订面积不同的话，也不需要过多的担忧，这是经常见到的状况。只须大伙根据上述的状况进行处置就能了。
6、不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商或有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。
